SC信托-尚海湾项目贷款集合资金信托计划
仲稳 2019-12-09
《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,下降1.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比上涨66%;成交约 1,850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅度相对平缓,整体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极度稀缺的状态。
SC信托-尚海湾项目贷款集合资金信托计划
发行机构 四川信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 18个月
预期收益 8.20%-9.00% 投资方向 房地产
投资规模 62200万 产品类型 信托
风险提示:

1.以下项目信息来自于信托公司、资管公司等机构提供给信托网的信息资料。信托公司、资管公司等机构对其提供信息的真实性、可靠性及完整准确性负责,投资者应仔细阅读产品的法律文件,了解产品风险和收益特征(包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等),投资者应根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的产品。信托网提供的宣传推介材料仅供投资者参考,不构成任何推荐或投资建议。投资者应审慎决策,独立承担风险。

2.预期收益率为是指在不确定的条件下,预测的本产品未来可实现的收益率,不作为最终实际收益指标依据。本产品计划不承诺保本和最低收益,请投资者知悉并且自愿承担相关风险。

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一、综合评价:

【SC信托-尚海湾项目贷款集合资金信托计划】属于信托,规模:6.22亿;期限 :18个月;预期收益:100万≤X<300万8.2%;300万≤X<600万8.6%;600万≤1000万8.8%,1000万<9.0%上海市,简称“沪”,是中华人民共和国省级行政区。截至2018年末,上海市常住人口总数为2423.78万人。实现地区生产总值 (GDP)32679.87亿元,比上年增长 6.6% 。2018年10月,全球城市竞争力排行榜,上海排名第14。2018年10月,中国城市综合实力排行榜,上海排名第2。

二、 基本要素:

资金用途:偿还金融机构债务

规模:6.22亿

预期收益:300万≤X<600万9%;600万≤X<1000万9.2%;1000万≤X9.4%

融资企业:上海鑫泰房地产发展有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788  

三、要素分析

项目亮点:

(一)现房抵押

上海鹏晖置业有限公司以其持有的尚海湾豪庭21套住宅现房(面积11582.91)为其按约定偿还贷款本息、销售沉淀、资金归集等义务提供抵押担保。

(二)资金沉淀

本信托计划项下的抵押物的销售需进行资金沉淀,沉淀资金用于偿还本信托贷款,抵押物销售每平米资金沉淀7万。

(三)资金归集

各期信托单位自成立日起第16个月开始,上海鑫泰归集资金到信托专户。

(四)项目管理

信托公司派驻专人现场监管上海鑫泰及上海鹏晖的日常经营事项。

风控措施:

(一)现房抵押

上海鹏晖置业有限公司以其持有的尚海湾豪庭21套住宅现房(面积11582.91)为其按约定偿还贷款本息、销售沉淀、资金归集等义务提供抵押担保。

(二)资金沉淀

本信托计划项下的抵押物的销售需进行资金沉淀,沉淀资金用于偿还本信托贷款,抵押物销售每平米资金沉淀7万。

(三)资金归集

各期信托单位自成立日起第16个月开始,上海鑫泰归集资金到信托专户。

(四)项目管理

信托公司派驻专人现场监管上海鑫泰及上海鹏晖的日常经营事项。

还款来源:

第一还款来源:

尚海湾项目在两年内完工交付,住宅全部售罄,剩余酒店办公和商业资产自持经营,项目仍然能够盈利为17.5亿元。信托期限内可实现销售收入超过90亿,足够覆盖本次贷款本息。

第二还款来源:

抵押物21套,合计面积11,582.91平米,参考售价11万/平米,抵押物未来销售收入可达12亿元,足够覆盖本次贷款本息。


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