央企信托-祥生台州江山府项目
仲稳 2019-11-20
祥生·江山府”项目位于台州临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧,属于临海市核心城区。项目地理位置比较优越,距离临海市人民政府 4.9 公里,距离台州路桥机场 1 小时 20 分钟车程,距离临海高铁站 15 分钟车程,项目周边交通路网发达,教育医疗资源丰富。“祥生·江山府”项目总投 20.41 亿元,预计项目销售收入不低于 23.64亿元,净利率 13.58%,足以覆盖信托本息。“祥生·江山府”项目目前高层每平米销售均价在 2.1 万左右,商业每平米销售均价在 2.6 万左右,去化情况较好。
央企信托-祥生台州江山府项目
发行机构 中粮信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 18个月
预期收益 8.50%-8.80% 投资方向 房地产
投资规模 48000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【央企信托-祥生台州江山府项目】属于信托,规模:4.8亿;期限 :18个月;预期收益:100万≤X<300万8.5%;300万≤X<1000万8.6%;1000万≤3000万8.7%,3000万≤8.8%,祥生·江山府”项目位于台州临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧,属于临海市核心城区。项目地理位置比较优越,距离临海市人民政府 4.9 公里,距离台州路桥机场 1 小时 20 分钟车程,距离临海高铁站 15 分钟车程,项目周边交通路网发达,教育医疗资源丰富。“祥生·江山府”项目总投 20.41 亿元,预计项目销售收入不低于 23.64亿元,净利率 13.58%,足以覆盖信托本息。“祥生·江山府”项目目前高层每平米销售均价在 2.1 万左右,商业每平米销售均价在 2.6 万左右,去化情况较好。

二、 基本要素:

资金用途:

用于向融资人临海祥生发放信托贷款,信托资金用于融资在台州临海市开发的“祥生·江山府”项目开发建设。

规模:4.8亿

预期收益:100万≤X<300万8.5%;300万≤X<1000万8.6%;1000万≤3000万8.7%,3000万≤8.8%

融资企业:临海祥生房地产开发有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788  

三、要素分析

项目亮点:

1、地理位置好,医疗教育资源非常强:用款项目位于浙江台州临海市主城区,距离市政府4.9公里,拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源,距离台州最高档次的医疗健康城(台州医院新院区)仅约2公里。

2、土地抵押:住宅用地供抵押担保,抵押率62.34%。

3、股权质押:“邹城祥宜公司”100%股权质押担保。

4、实力担保:(1)祥生地产集团担保(总资产1096亿元);(2)集团实际控制人陈国祥夫妇担保。

5、强制执行公证:本项目协议文本办理强制执行公证。

6、还款来源充足,强监管:双地产项目作为还款来源,用款资金和销售回款资金双重监管。

7、区域富裕,购买力强:台州市GDP4878.4亿元,临海市、邹城市百强县都位列前50强。

风控措施:

(1)共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保,抵押地块于

2019 年 6 月 28 日通过招拍挂取得,土地出让金为 76,881 万元。按照土地出让金价值计

算,本项目一年期本息抵押率为 69.30%;

(2)共同还款人邹城祥宜 100%股权为本信托提供质押担保;

(3)祥生地产集团对融资人的还本付息义务提供无限连带责任担保;

(4)祥生地产集团实际控制人陈国祥夫妇提供连带责任担保;

(5)本项目协议文本办理强制执行公证。

还款来源:

1、开立抵押地块销售回款三方监管账户,信托公司和监管银行对抵押地块销售回款进行全程实质监管;

2、销售进度考核,抵押地块销售回款每达到 4 亿元,需还款 1.2 亿元, 按照抵押地块项目 398,804 万元可售货值计算,当抵押地块项目销售进度达到 40.12%时,本项目即可实现退出;

3、每半年进行一次在建工程追加抵押;

4、资金归集考核。


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GD信托·鸿坤3号集合资金信托计划

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:自贡市,市场首发信托计划,连续两年被国家评为老工业城市产业转型升级优秀示范城市,“一带一路”先行区,2018年实现GDP1406.71亿元,一般财政预算收入全省增速第三,财政实力强,政府负债率低。

预期收益

8.40%-8.60%

400-885-2788

SC信托-尚海湾项目贷款集合资金信托计划

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投资期限:18个月 投资起点:100万 投资方向:房地产

产品点评:《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,下降1.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比上涨66%;成交约 1,850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅度相对平缓,整体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极度稀缺的状态。

预期收益

8.20%-9.00%

400-885-2788

丽丽周评

  • 央企信托-湖州吴兴项目
  • 产品期限24
  • 预期收益8.0-8.2
  • 付息方式半年付息
  • 投资定向基础设施
  • 亮点1,融资主体:湖州吴兴南太湖建设,实际控制人为吴兴区财政局,总资产337.8亿,为吴兴区最大的AA发债主体,发行多笔债券,到期日均在本信托到期之后,且是吴兴区东部新区基建的唯一主体。 亮点2,担保主体一:吴兴城投,是当地最大政府平台,是吴兴区唯一的AA+评级平台公司,总资产539.1亿,为吴兴区主要投融资和基建主体,政府支持力度大。 亮点3,担保主体二:湖州织里城投,AA发债主体,总资产204.5亿,2017 年成功发行 17 湖织里债 15 亿元。 亮点4,价值6.2亿的的应收账款质押,并在中登网上登记。 亮点5,湖州高铁东站坐落吴兴区,建成后,到上海30分钟,到苏州20分钟,到杭州18分钟,吴兴将真正成为“长三角之心”。 亮点6,吴兴区为湖州市主城区,是湖州政治经济文化中心,固定资产投资增速和产业增速均为湖州市第一位,吴兴区18年一般预算收入 86.50 亿元,同比增长 22.21%,其中税收收入为70.09 亿元,经济活力极强。
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