央企信托-祥生台州江山府项目
仲稳 2019-11-20
祥生·江山府”项目位于台州临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧,属于临海市核心城区。项目地理位置比较优越,距离临海市人民政府 4.9 公里,距离台州路桥机场 1 小时 20 分钟车程,距离临海高铁站 15 分钟车程,项目周边交通路网发达,教育医疗资源丰富。“祥生·江山府”项目总投 20.41 亿元,预计项目销售收入不低于 23.64亿元,净利率 13.58%,足以覆盖信托本息。“祥生·江山府”项目目前高层每平米销售均价在 2.1 万左右,商业每平米销售均价在 2.6 万左右,去化情况较好。
央企信托-祥生台州江山府项目
发行机构 中粮信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 18个月
预期收益 8.50%-8.80% 投资方向 房地产
投资规模 48000万 产品类型 信托
风险提示:

1.以下项目信息来自于信托公司、资管公司等机构提供给信托网的信息资料。信托公司、资管公司等机构对其提供信息的真实性、可靠性及完整准确性负责,投资者应仔细阅读产品的法律文件,了解产品风险和收益特征(包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等),投资者应根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的产品。信托网提供的宣传推介材料仅供投资者参考,不构成任何推荐或投资建议。投资者应审慎决策,独立承担风险。

2.预期收益率为是指在不确定的条件下,预测的本产品未来可实现的收益率,不作为最终实际收益指标依据。本产品计划不承诺保本和最低收益,请投资者知悉并且自愿承担相关风险。

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一、综合评价:

【央企信托-祥生台州江山府项目】属于信托,规模:4.8亿;期限 :18个月;预期收益:100万≤X<300万8.5%;300万≤X<1000万8.6%;1000万≤3000万8.7%,3000万≤8.8%,祥生·江山府”项目位于台州临海市大洋街道双林路西侧、大洋路北侧,属于临海市核心城区。项目地理位置比较优越,距离临海市人民政府 4.9 公里,距离台州路桥机场 1 小时 20 分钟车程,距离临海高铁站 15 分钟车程,项目周边交通路网发达,教育医疗资源丰富。“祥生·江山府”项目总投 20.41 亿元,预计项目销售收入不低于 23.64亿元,净利率 13.58%,足以覆盖信托本息。“祥生·江山府”项目目前高层每平米销售均价在 2.1 万左右,商业每平米销售均价在 2.6 万左右,去化情况较好。

二、 基本要素:

资金用途:

用于向融资人临海祥生发放信托贷款,信托资金用于融资在台州临海市开发的“祥生·江山府”项目开发建设。

规模:4.8亿

预期收益:100万≤X<300万8.5%;300万≤X<1000万8.6%;1000万≤3000万8.7%,3000万≤8.8%

融资企业:临海祥生房地产开发有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788  

三、要素分析

项目亮点:

1、地理位置好,医疗教育资源非常强:用款项目位于浙江台州临海市主城区,距离市政府4.9公里,拥有浙江省台州中学等浙江省一流教育资源,距离台州最高档次的医疗健康城(台州医院新院区)仅约2公里。

2、土地抵押:住宅用地供抵押担保,抵押率62.34%。

3、股权质押:“邹城祥宜公司”100%股权质押担保。

4、实力担保:(1)祥生地产集团担保(总资产1096亿元);(2)集团实际控制人陈国祥夫妇担保。

5、强制执行公证:本项目协议文本办理强制执行公证。

6、还款来源充足,强监管:双地产项目作为还款来源,用款资金和销售回款资金双重监管。

7、区域富裕,购买力强:台州市GDP4878.4亿元,临海市、邹城市百强县都位列前50强。

风控措施:

(1)共同还款人邹城祥宜以其拥有的住宅用地为本信托提供抵押担保,抵押地块于

2019 年 6 月 28 日通过招拍挂取得,土地出让金为 76,881 万元。按照土地出让金价值计

算,本项目一年期本息抵押率为 69.30%;

(2)共同还款人邹城祥宜 100%股权为本信托提供质押担保;

(3)祥生地产集团对融资人的还本付息义务提供无限连带责任担保;

(4)祥生地产集团实际控制人陈国祥夫妇提供连带责任担保;

(5)本项目协议文本办理强制执行公证。

还款来源:

1、开立抵押地块销售回款三方监管账户,信托公司和监管银行对抵押地块销售回款进行全程实质监管;

2、销售进度考核,抵押地块销售回款每达到 4 亿元,需还款 1.2 亿元, 按照抵押地块项目 398,804 万元可售货值计算,当抵押地块项目销售进度达到 40.12%时,本项目即可实现退出;

3、每半年进行一次在建工程追加抵押;

4、资金归集考核。


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