光大信托-宏康2号镇江丹徒
仲稳 2019-08-13
1、融资人丹徒科创,实际控制人为丹徒区财政局,主要通过银行融资,信托融资较少,到期偿还压力小; 2、保证人一丹徒建投,当地最大的 AA 发债平台,总资产 333 亿,2019 年截止到 3 月末营业收入 14.05 亿,盈利能力强!主体信用评级 AA,债券信用评级 AAA; 3、保证人二镇江国控,唯一股东为镇江市国资委,总资产 534 亿,主体信用评级 AA+,
光大信托-宏康2号镇江丹徒
发行机构 光大信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 24个月
预期收益 8.60%-8.90% 投资方向 基础建设
投资规模 30000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【光大信托-宏康2号镇江丹徒】属于信托,规模:3亿;期限 :24个月;预期收益:100万≤X<300万8.6%;300万≤X<1000万8.9%;1000万≤X协议,镇江市,长江三角洲重要的港口,拥有长江流域第三大航运中心——镇江港!2018 年地区生产总值 4050 亿,一般公共预算收入 301.5 亿!

二、 基本要素:

资金用途:受让镇江市丹徒区科创建设有限公司持有的镇江市丹徒区城建投资有限公司(87.7%)股权对应的收益权;镇江市丹徒区科创建设有限公司将获得的股权收益权转让价款用于补充流动资金

规模:3亿

预期收益:100万≤X<300万8.6%;300万≤X<1000万8.9%;1000万≤X协议

融资企业:镇江市丹徒区科创建设有限公司(简称“丹徒科创”)

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788  

三、要素分析

项目亮点:

1、纯住宅用地抵押,抵押物价值超 3.8 亿,1.27 倍覆盖融资规模,抵押物毗邻当地政府,抵押物价值高;

2、XX 城投股权收益权转让,该股权价值价值约 9 亿,3 倍覆盖融资规模;

3、融资人丹徒科创,实际控制人为丹徒区财政局,主要通过银行融资,信托融资较少,到期偿还压力小;

4、保证人一丹徒建投,当地最大的 AA 发债平台,总资产 333 亿,2019 年截止到 3 月末营业收入 14.05 亿,盈利能力强!主体信用评级 AA,债券信用评级 AAA;

5、保证人二镇江国控,唯一股东为镇江市国资委,总资产 534 亿,主体信用评级 AA+,旗下【恒顺食醋】是中国最大的酱醋生产企业;2018 年营业收入 78.66 亿,净利润 5.2 亿,盈利能力超强;尚未使用银行授信额度 26.7亿,直接融资渠道畅通;

6、镇江市,长江三角洲重要的港口,拥有长江流域第三大航运中心——镇江港!2018 年地区生产总值 4050 亿,一般公共预算收入 301.5 亿!

风控措施:

1、评估价值超 3.8 亿的住宅土地抵押,1.27 倍覆盖融资规模;

2、镇江市丹徒区建设投资有限公司(AA 发债平台)提供连带责任保证担保;

3、镇江国有投资控股集团有限公司(AA+评级)提供连带责任保证担保。

还款来源:

1、融资人丹徒科创的经营性收入及对股权收益权的回购价款;

2、保证人丹徒建投、镇江国控的经营性收入;

3、抵押土地的变现收入。


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  • 1,应收账款转让 :8亿元应收账款转让,标的债权1.5倍覆盖本息,保障项目还款。 2,足额土地抵押 :兴蜀投资以其位于位于四川省成都市崇州市崇阳镇创新路三段的厂房 、行政楼、食堂以及工业用地为其按期支付回购价款提供抵押担保,预评估价值总计为9.761亿元,抵押率低至40.98%。 3,主体 AA , 债项 AAA 融资 :成都兴蜀投资开发有限责任公司是一家自主经营 、独立核算的国有独资公司,负责工业区项目的投融资工作。截至2018年,公司总资产为210.33亿元,资产负债率低至37%,主体评级AA,债项评AAA。
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