央企信托-重庆市茂田实业
猪猪侠 2019-04-01
位置优越:本项目位于重庆市合川区,是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块;利润丰厚:项目位于重庆渝北核心区域,土地成本低,利润空间大,安全边际高;还款优势:西南政法大学教职工住房项目销售回款,预计可完成约17亿元销售回款,完全覆盖本息。
央企信托-重庆市茂田实业
发行机构 光大信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 24个月
预期收益 9.60%-10.00% 投资方向 房地产
投资规模 40000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【央企信托-重庆市茂田实业集合资金信托计划】属于信托,规模:4亿;期限 :24个月;预期收益:100万≤X<300万9.6%;300万≤X10%,位置优越:本项目位于重庆市合川区,是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块;利润丰厚:项目位于重庆渝北核心区域,土地成本低,利润空间大,安全边际高;还款优势:西南政法大学教职工住房项目销售回款,预计可完成约17亿元销售回款,完全覆盖本息。

二、 基本要素:

资金用途:开发及装修茂田国际建博城三期工程项目

规模:4亿

预期收益:100万≤X<300万9.6%;300万≤X10%

融资企业:重庆市茂田实业(集团)有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、位置优越:本项目位于重庆市合川区,是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块。国家统计局公布了“2016年中国城市GDP100强排名”,重庆2016年GDP总量为1.7万亿元,位列全国第6位;

2、利润丰厚:项目位于重庆渝北核心区域,土地成本低,利润空间大,安全边际高;

3、商业抵押:大足印象以及铜梁印象两处商业房产评估价值均在2万/㎡,抵押价值8.1亿,抵押率为49.35%;

4、还款优势:西南政法大学教职工住房项目销售回款,预计可完成约17亿元销售回款,完全覆盖本息。

风控措施:

1、重庆市大足区印象置业有限公司提供大足印象项目抵押;

2、重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司提供铜梁印象项目抵押;

3、茂田实业将持有的重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司的100%股份质押给GD信托,为茂田实业的还款义务提供质押担保;

4、重庆市大足区印象置业有限公司、重庆市铜梁区茂田印象置业有限公司、游兴茂夫妇为茂田实业的还款义务提供无限连带责任保证担保;

5、资金使用监管及回款监管。

还款来源:

1、西政项目的销售回款;

2、茂田实业集团的正常经营收入以及现金流。

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

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预期收益

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