北方信托-融创中原壹号院
猪猪侠 2019-02-22
稀缺12个月期限+AAA房地产TOP5融创地产担保+临近省政府+省会城市432纯住宅项目+直辖市核心城区商铺6折抵押。
北方信托-融创中原壹号院
发行机构 北方信托 付息方式 半年付息
投资起点 300万 投资期限 15个月
预期收益 9.00%-9.30% 投资方向 基础建设
投资规模 44000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【北方信托-融创中原壹号院集合资金信托计划】属于信托,规模:4.4亿;期限 :12+3个月;预期收益:300万≤X<500万9.0%;500万≤X≤1000万9.4%;1000万<X9.3%,稀缺12个月期限+AAA房地产TOP5融创地产担保+临近省政府+省会城市432纯住宅项目+直辖市核心城区商铺6折抵押。


二、 基本要素:

资金用途:向融创郑州城市公司发放信托贷款,最终用于融创“中原壹号院”项目开发建设

规模:4.4亿

预期收益:300万≤X<500万9.0%;500万≤X≤1000万9.4%;1000万<X9.3%

融资企业:河南融创奥城置业有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、优质抵押物——提供位于天津市核心区域成熟商铺抵押,抵押率仅57%。

2、房地产TOP5——AAA融创地产集团提供保证担保(2018年流量销售金额4600亿,房地产百强第四位)

3、国家中心城市——郑州市属于8大国家中心城市,常住人口1000万,河南省常驻人口约1亿,未来城镇化发展潜力巨大。

4、亚洲十大豪宅——“融创中原壹号院”为融创打造的最高端壹号院系列,地处郑州最热点区域北龙湖板块,距离河南省政府仅3.3公里,周边配套成熟,项目目前四证齐全,网签销售均价6.56万/平,剩余货值41.81亿,足额覆盖信托贷款本息。

5、本项目融资人为融创郑州城市公司,旗下控股郑州10余个开发项目,可售货值高达1440亿,2018年销售金额近300亿元,还款来源充足。

6、本项目为市场稀缺短期标准432地产项目,用款项目和抵押物均位于一二线城市核心区域,开发商为AAATOP5房企,建议重点配置。


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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:1;山东省为我国东部经济发达区域,经济发展水平良好,诸城市地方财政实力较强,财政收入来源稳定,政府负债率较低 2;交易对手诸城经开资产规模较大,经营情况良好,再融资能力较强,具有履约能力 3; 资金用于民生工程 4; 抵押物具备变现能力,担保措施较强

预期收益

8.80%-9.00%

400-885-2788

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:融资人所在区域丹阳市,位于江苏省南部,隶属于镇江市。丹阳市 2018 年 GDP1250.25 亿元,一般预算收入 61.40 亿元,地方政府债务余额约 133.53 亿元,政府负债率约为 10.68%,债务率约为 95.80%。总体来看丹阳市经济发展水平较高,GDP增长稳定,产业结构合理,具备较强的经济和财政实力,当地主体良好的信用水平可为本项目的融资提供有力保障。 AA+担保方——镇江国有投资控股集团有限公司,是镇江市国资委独资控股平台,为最大食醋企业“恒顺”母公司,

预期收益

8.40%-8.90%

400-885-2788

丽丽周评

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  • 产品期限24+2
  • 预期收益8.8-9.3
  • 付息方式半年付息
  • 投资定向基础设施
  • 1;融资方是汨罗市城市基础设施建设领域资产规模最大的政府平台,股东是;汨罗市国有资产管理办公室 2;担保方是汨罗市文化旅游产业发展有限公司,股东汨罗市国有资产管理服务中心100%持股, 3;项目资金用于民生工程。
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