安信信托-安赢42号
卢娇 2018-12-18
产品期限短,一年期;结构化设计,总规模240亿元,其中优先级规模不超过180亿元,本次开放额度5000万。
安信信托-安赢42号
发行机构 安信信托 付息方式 按年付息
投资起点 300万 投资期限 12个月
预期收益 8.20%-8.80% 投资方向 房地产
投资规模 5000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【安信信托-安赢42号上海董家渡金融城项目集合资金信托计划】属于信托,规模:0.5亿;期限 :12个月;预期收益:300万≤X<600万8.2%;600万≤X<2000万8.5%;2000万≤X8.8%;产品期限短,一年期;结构化设计,总规模240亿元,其中优先级规模不超过180亿元,本次开放额度5000万。


二、 基本要素:

资金用途:信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%,不超过50%股权的受让价款。信托资金在支付项目公司股权受让款后仍有剩余的,可用于上海董家渡金融城项目的开发建设。

规模:0.5亿;期限 :12个月;预期收益:300万≤X<600万8.2%;600万≤X<2000万8.5%;2000万≤X8.8%待定

融资企业:中民外滩房地产开发有限公司。

付息方式:按年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、产品期限短,一年期。

2、结构化设计,总规模240亿元,其中优先级规模不超过180亿元,本次开放额度5000万。


风控措施:

1. 结构化设计:产品总规模人民币240 亿元,其中,优先信托受益权募集规模

不超过180 亿元,劣后信托受益权募集规模不超过60 亿元,劣后信托受益权保障优先信托受益权;

2. 主动管理:项目日常开发经营由中民投负责,安信信托向项目公司派出董事、财务副总监,从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定的信托目的。


还款来源:

第 1 还款来源:经测算,项目信托期限内现金总流入约 1,184 亿元,扣除相关支出,对优先级信托资金本金的覆盖率约172%,对优先级信托资金本息的覆盖率约133%;

第 2 还款来源:劣后信托受益权保障优先信托受益权;

第 3 还款来源:行使股权。


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预期收益

8.40%-8.70%

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:融资方建湖县开发区建设投资有限公司公司注册资金 100000 万元,由建湖县国有资产投资经营公司全资控股,主体评级 AA。截 至 2018 年 年 底 , 公 司 资 产 总 额 为155.07 亿元,负债为 88.60 亿,资产负债率为 57.13%,所有者权益合计为 66.47 亿元,营业收入 4.87 亿元。

预期收益

8.80%-9.00%

400-885-2788

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