中融信托-鼎皓21号
卢娇 2018-11-22
项目区域优势:项目位于合肥市主城区蜀山区,未来配套齐全,项目4公里范围内教育、商业、医疗、景观配套齐全,5公里交通辐射圈,通过振兴路10分种可达长江西路、高架、高速入口、地铁2号线振兴路仅2.5公里; ​
中融信托-鼎皓21号
发行机构 中融信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 12个月
预期收益 7.40%-8.50% 投资方向 房地产
投资规模 36000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【中融信托-鼎皓21号集合资金信托计划】属于信托,规模:3.6亿;期限 12个月;预期收益:100万≤X<300万7.4%;300万≤X<1000万8.3%;1000万≤X8.5%;项目区域优势:项目位于合肥市主城区蜀山区,未来配套齐全,项目4公里范围内教育、商业、医疗、景观配套齐全,5公里交通辐射圈,通过振兴路10分种可达长江西路、高架、高速入口、地铁2号线振兴路仅2.5公里;


二、 基本要素:

资金用途:本次发行的第一期用于合肥市蜀山区W1803号土地项目的开发建设。

预期收益: 12个月;规模:3.6亿;100万≤X<300万7.4%;300万≤X<1000万8.3%;1000万≤X8.5%;

融资企业:合肥市丽丰锦城置业有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   


三、要素分析

项目亮点:

1、项目区域优势:项目位于合肥市主城区蜀山区,未来配套齐全,项目4公里范围内教育、商业、医疗、景观配套齐全,5公里交通辐射圈,通过振兴路10分种可达长江西路、高架、高速入口、地铁2号线振兴路仅2.5公里;

2、项目自然资源优势:项目南接合肥蜀山森林公园,北临合肥市水资源保护地董铺水库,自然环境优美,拥有较多成熟自然景购资源配套;

3、产品规划优势:项目产品分为高层、洋房、别墅,产品规划充划了解市场需求,高层面积85-110㎡,洋房面积110-130㎡,别墅面积160-220㎡,满足改善型客户需求,并保持二期项目可调整性;

4、项目风控优势:中融信托对交易对手的把控力较强,持有项目公司100%股权,派驻人员监管项目公司证照、公章、账户;委派项目公司执行董事、法定代表人。


风控措施

1、土地抵押;

2、丽丰集团、实际控制人李桂芳、夏羽提供无限连带责任保证担保;

3、公司全面监管,派驻监管人员;

4、派驻董事;

5、更换法定代表人;

6、项目公司100%股权转让至信托计划(信托计划成立前,办理第一期项目公司锦城置业99%股权工商变更;信托计划满1年后办理剩余1%股权工商变更)。


还款来源

1、第一还款来源项目销售回款;

2、第二还款来源丽丰集团资金调拔;

3、第三还款来源金融机构融资替换。


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安信信托-安赢42号

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投资期限:12个月 投资起点:300万 投资方向:房地产

产品点评:产品期限短,一年期;结构化设计,总规模240亿元,其中优先级规模不超过180亿元,本次开放额度5000万。

预期收益

8.20%-8.80%

400-885-2788

光大信托-优债56号

光大信托-优债56号

投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:百强县政信项目。高密位于山东省潍坊市,入选2018百强县,2017年⼀般预算收入 49.13亿。山东GDP全国第三,潍坊市作为沿海城市,2017年GDP为5858亿(超过温州的5453亿,扬州的5064亿)。

预期收益

9.00%-9.30%

400-885-2788

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  • 康泽一号私募投资基金
  • 产品期限24+12
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