中原信托-宏业308期丽水中梁
卢娇 2018-09-26
抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,抵押率57%,另外项目货值及追加共同还款货值总数18倍覆盖该信托融资本息;多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还款人等多重风险控制措施;
中原信托-宏业308期丽水中梁
发行机构 中原信托 付息方式 半年付息
投资起点 100万 投资期限 12个月
预期收益 9.10%-9.40% 投资方向 房地产
投资规模 12100万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【中原信托-宏业308期丽水中梁】属于信托,规模:1.21亿;期限 :12个月;预期收益:100万≤X<300万 9.1%;300万≤X9.4%;抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,抵押率57%,另外项目货值及追加共同还款货值总数18倍覆盖该信托融资本息。

;多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还款人等多重风险控制措施;


二、 基本要素:

资金用途:用于“丽水翡翠滨江”项目的开发建设。

预期收益:12个月:100万≤X<300万9.1%;300万≤X9.4%

融资企业:丽水市梁轩置业有限公司

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,抵押率57%,另外项目货值及追加共同还款货值总数18倍覆盖该信托融资本息。

2、多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还款人等多重风险控制措施;

3、担保企业实力雄厚:保证人上海中梁全国销售排名前30强,公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”,担保能力强,财务状况良好;

4、该项目符合432,四证齐全且封闭式管控(章、证照、印鉴、账户、网银全面监管)

5、该项目位于浙江丽水莲都区,最为稀缺和景观优质板块,距离火车站1.7公里,距离高速出口10公里,距离规划中的丽水机场13公里,配套小学、中学和商业广场,生活便利

风控措施:

1、土地前置抵押:临泉梁安置业有限公司以其名下5块地块的国有建设用地使用权提供最高额抵押担保,抵押率57%;

2、股权质押担保:浙江中梁置业有限公司 以其持有的剩余的临泉县梁安置业有限公司的全部股权做质押担保;

3、无限连带责任担保:上海中梁集团为此次融资提供无限连带责任保证;

4、共同还款人保障机制:临泉梁安置业有限公司作为此次融资的共同还款人。该项目净利3.7亿;

5、该融资项目累计总货值22亿,并且还有追加的共同还款人净利3.7亿,18倍覆盖信托本息。


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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:融资方北辰投资,靖江市基础建设主体,实控人为市经开区管委会,主体信用AA,负债率仅31%,整体盈利能力好,政府支持力度大;

预期收益

8.40%-8.70%

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:融资方建湖县开发区建设投资有限公司公司注册资金 100000 万元,由建湖县国有资产投资经营公司全资控股,主体评级 AA。截 至 2018 年 年 底 , 公 司 资 产 总 额 为155.07 亿元,负债为 88.60 亿,资产负债率为 57.13%,所有者权益合计为 66.47 亿元,营业收入 4.87 亿元。

预期收益

8.80%-9.00%

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