中融-融雅46号
梦洁 2018-07-25
杭州之江项目土地使用权抵押;宁波东海铭城项目别墅土地使用权抵押、在建度假酒店和海鲜街在建工程抵押;
中融-融雅46号
发行机构 中融信托 付息方式 按年付息
投资起点 300万 投资期限 12个月
预期收益 8.20%-8.90% 投资方向 工商企业
投资规模 180000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【中融-融雅46号】属于信托,规模:19亿;期限 :12个月;预期收益:300万≤X<1000万8.2%,1000万≤X万8.4%,期限 :24个月;预期收益:300万≤X<1000万8.7%,1000万≤X万8.9%(税后);杭州之江项目土地使用权抵押;宁波东海铭城项目别墅土地使用权抵押、在建度假酒店和海鲜街在建工程抵押;


二、 基本要素:

资金用途:信托计划最终以贷款的方式用于融资方物业装修、补充经营性流动资金;

预期收益:12个月:300万≤X<1000万8.2%,1000万≤X万8.4%;24个月:300万≤X<1000万8.7%,1000万≤X万8.9%(税后);

项目规模:总规模19个亿,本次发行规模18个亿;

融资企业:浙江三泰观文实业发展有限公司;宁波国源置业有限公司;

付息方式:按年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

风控措施:

1、杭州之江项目土地使用权抵押;


2、宁波东海铭城项目别墅土地使用权抵押、在建度假酒店和海鲜街在建工程抵押;


3、三泰观文、杭州汇辉、宁波国源、三立融城等项目股权质押;


4、杭州汇辉、三泰观文、宁波国源、宁波海祥、三立融城、三立海城连带责任保证担保;


5、杭州之江项目全面监管,中融派专人进驻项目,监管项目公司所有印鉴、证照和银行ukey,对项目公司销售收入、资金支出、合同签订全面把控,确保抵押物变现后资金封闭运行用于偿还我司信托。


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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:AA发债主体融资,AA+发债主体差额补足,实际控制均为淮安市人民政府国有资产监督管理委员会;融资方提供应收账款质押并确权;淮安2017年GDP3387亿,一般预算收入为230.61亿元,政府负债率低,地方财政实力强。

预期收益

9.30%-9.50%

400-885-2788

中原信托-宏业308期丽水中梁

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投资期限:12个月 投资起点:100万 投资方向:房地产

产品点评:抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,抵押率57%,另外项目货值及追加共同还款货值总数18倍覆盖该信托融资本息;多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还款人等多重风险控制措施;

预期收益

9.10%-9.40%

400-885-2788

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