安信信托-安盈长沙
猪猪侠 2018-07-02
项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下的支付义务提供连带责任担保;连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保;工程与销售节点管理:项目设置工程与销售节点,约束项目方按约进行工程开发和项目销售,保障项目按时完工,产生足额的现金流回款。
安信信托-安盈长沙
发行机构 安信信托 付息方式 按年付息
投资起点 100万 投资期限 15个月
预期收益 8.50%-9.50% 投资方向 房地产
投资规模 22000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【安信信托-安盈长沙集合资金信托计划】属于信托,规模:2.2亿;期限 :15个月;预期收益:100万≤X<300万8.5%,300万≤X<600万9.1%,600万≤X<1000万9.3%,1000万≤X9.5%,项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下的支付义务提供连带责任担保;连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保;工程与销售节点管理:项目设置工程与销售节点,约束项目方按约进行工程开发和项目销售,保障项目按时完工,产生足额的现金流回款。


二、 基本要素:

资金用途:将委托人所交付的信托资金以股权转让款及股东借款形式投放给湖南裕天房地产开发有限 公司,在安信信托监管下全部用于项目公司项目开发建设及债务结构调整。

规模:2.2亿

预期收益:100万≤X<300万8.5%,300万≤X<600万9.1%,600万≤X<1000万9.3%,1000万≤X9.5%

融资企业:湖南裕天房地产开发有限公司

付息方式:按年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下 的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托;

2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障;

3、连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保;

4、债权劣后承诺:湖南国泰铭源投资管理有限公司、王裕文承诺对项目公司的所有债权与股权投入均劣后于本信托计划受偿;

5、工程与销售节点管理:项目设置工程与销售节点,约束项目方按约进行工程开发和项目销售,保障项目按时完工,产生足额的现金流回款;

6、安信信托为实际控制人:安信信托持有项目公司75%股权,为项目公司实际控制人,具有最终决策权。安信信托从股东会、董事会、财务、印章、人员等多个层面对项目公司进行主动管理,确保项目公司有序经营,实现既定信托计划的目的。

风控措施:

1、项目公司资产抵押:标的地块土地已抵押给安信信托,为到期归还本信托计划项下 的支付义务提供连带责任担保。目前一期项目主体施工完毕开售已解押,二期项目总面积约32亩,总计货值将近26亿元,已抵押给安信信托;

2、项目公司股权质押:约定除信托计划持有的项目公司股权外,项目公司其他股东持有的股权质押至安信信托名下,为本信托计划届时获取股权收益及行使相关权利提供保障;

3、连带责任保证担保:王裕文及湖南国泰铭源投资管理有限公司为本信托计划提供连带责任保证担保。

还款来源

1、项目公司通过房产销售(一期土地剩余可售货值约9.6亿元,二期土地整体预估货值约26亿元)以其所得向信托受益人分配信托本金及收益;

2、获取项目公司的分红并减资,并以分红与减资所得向信托受益人分配信托本金及收益; 

3、偿还信托的股东借款,并支付利息; 

4、转让或处置项目公司75%股权及对项目公司的全部债权,并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。

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预期收益

8.50%-9.40%

400-885-2788

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投资期限:18个月 投资起点:300万 投资方向:房地产

产品点评:河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄藁城区的2块土地(价值约4.5亿)为本次2.2亿规模提供抵押担保,抵押率48%。

预期收益

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