渤海信托-郑州宝能国际金贸中心
梦洁 2018-05-31
地处中原交通枢纽郑州,并且属于郑州东站综合交通枢纽区中的郑州东站东广场片区,拟将建设金融、物流等高端项目,是郑东新区建成区的“咽喉”要冲,未来也将成为郑州市地标式建筑群,成为郑州对外形象的重要窗口;分级设计,安全系数再次提升;
渤海信托-郑州宝能国际金贸中心
发行机构 海勃信托 付息方式 按季付息
投资起点 100万 投资期限 24个月
预期收益 8.10%-8.50% 投资方向 房地产
投资规模 300000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【渤海信托-郑州宝能国际金贸中心】属于信托,规模:30亿;期限 :24个月;预期收益:100万≤X<300万8.5%,300万≤X<600万8.8,600万≤X万9.0%(税后);地处中原交通枢纽郑州,并且属于郑州东站综合交通枢纽区中的郑州东站东广场片区,拟将建设金融、物流等高端项目,是郑东新区建成区的“咽喉”要冲,未来也将成为郑州市地标式建筑群,成为郑州对外形象的重要窗口;分级设计,安全系数再次提升;

二、 基本要素:

资金用途:优先级资金30亿元用于向郑州宝能置业有限公司增资,信托计划将持有项目公司注册资本4800万元,持股比例48.98%,其余为持有企业资本公积29.52亿元。

规模:30亿;首期2个亿;

预期收益:100万≤X<300万8.5%,300万≤X<600万8.8,600万≤X万9.0%(税后);

融资企业:郑州宝能置业有限公司

付息方式:按季付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、担保方实力雄厚:担保方深圳市宝能投资集团有限公司,是一家以现代物流业、金融业为核心的大型现代化集团公司,截至2017年上半年,公司总资产3578.52亿元,营业收入225.48亿元,旗下控股深圳市钜盛华股份有限公司及前海人寿股份有限公司,担保实力雄厚;

2、标的项目优势显著,打造郑州新地标:标的项目位于郑东新区郑州东站综合交通枢纽区中的郑州东站东广场片区,拟将建设金融、物流等高端项目,是郑东新区建成区的“咽喉”要冲,未来也将成为郑州市地标式建筑群,成为郑州对外形象的重要窗口;

3、战略意义重大,成本优势显著:标的项目作为郑州市政府招商引资与宝能集团合作的首单项目,具有建设性和不可复制的意义,项目地价较低(楼面价约2000元/平米),未来宝能集团将在郑东新区投资建设多个具有国际化的高端项目,涉及金融、医疗、物流、大数据等多个板块,发展前景广阔。

风控措施:

1、劣后特定债权认购:劣后级按照不低于优先级资金1:1的比例以特定债权认购信托计划;

2、集团连带责任担保:深圳市宝能投资集团有限公司提供不可撤销连带责任担保提供全额连带责任担保;

3、土地/在建工程抵押:放款后郑州宝能金贸中心项目土地/在建工程提供抵押担保,优先级动态抵押率不高于60%;

4、项目公司股权质押:项目公司原股东以项目公司51.02%股权提供质押,项目公司以募集目标地块对应的子公司100%股权提供质押;

5、资金监管:通过预留印鉴和控制网上银行(如有)转账业务的方式对项目公司、募集目标地块子公司银行账户进行资金监管;

6、公司管理:直接持有项目公司48.98%股权,派驻董事,对重大事项行使表决权。

还款来源:

1、标的项目销售收入;

2、贷款置换;

3、集团资金调配。


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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:1.7亿应收债权确权、转让及回购,融资人提供7亿的债权,2倍覆盖信托本息,已于中登网转让登记;汝州市,省直辖,对外重点开放城市,17 年地方综合财力68.48 亿。其中一般公共财政收入 30.07 亿,财政自给能力强,近年来经济发展势头强劲;

预期收益

9.30%-9.50%

400-885-2788

西部信托信托-南京新城

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投资期限:18个月 投资起点:100万 投资方向:工商企业

产品点评:AAA评级,天津第一大国企“泰达控股”旗下主板上市公司“泰达股份”担保;紧邻南京仙林大学城,国家4A级景区内住宅用地及商业不动产抵押。

预期收益

9.10%-9.70%

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