国泰元鑫-创盈1号专项资产管理计划
猪猪侠 2018-05-10
项目区域为三亚海棠湾,融创集团所在地区最好、品质最高的楼盘;项目公司现有货物价值130亿,预计一年半内销售收入超过85亿,数十倍覆盖本息;千亿担保主体:融创集团对本资管计划提供不可撤销的连带责任保证担保。
国泰元鑫-创盈1号专项资产管理计划
发行机构 国泰元鑫 付息方式 按季付息
投资起点 100万 投资期限 18个月
预期收益 9.50%-9.50% 投资方向 房地产
投资规模 40000万 产品类型 资管

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一、综合评价:

【国泰元鑫-创盈1号专项资产管理计划】属于资管,规模:4亿;期限 :12+6个月;预期收益:100万≤X9.5%,项目区域为三亚海棠湾,融创集团所在地区最好、品质最高的楼盘;项目公司现有货物价值130亿,预计一年半内销售收入超过85亿,数十倍覆盖本息;千亿担保主体:融创集团对本资管计划提供不可撤销的连带责任保证担保。


二、 基本要素:

资金用途:用于认购融创集团子公司三亚青田50%的股权。

规模:4亿

预期收益:100万≤X9.5%

融资企业:三亚青田旅游产业有限公司

付息方式:按季付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788   

 

三、要素分析

项目亮点:

1、项目区域为三亚海棠湾,融创集团所在地区最好、品质最高的楼盘,2018年5月海南全岛限购以来,海南新房一房难求,由于项目定位不受限购影响,去化速度极为惊人;

2、本次资管计划持有项目公司50%股权,质押30%股权:项目公司现有货物价值130亿,预计一年半内销售收入超过85亿,数十倍覆盖本息!GTYX派驻董事监管,重大事项具有一票否决权;

3、千亿担保主体:融创集团对本资管计划提供不可撤销的连带责任保证担保。融创集团注册资本100亿,2017年主体评级AAA,集团流量销售、权益销售、销售面积分别位于2017年百强房地产榜第四位、第五位、第六位,集团总资产3961.29亿,其母公司融创中国,总资产6231亿,账面现金储备967亿,土地储备2.18亿平米,货值超3万亿,其中大部分位于一二线城市。

风控措施:

1、过户三亚青田50%股权,50%股权为北京融智国风投资有限公司(融创的控股平台)持有;

2、质押三亚青田30%股权;

3、融创集团对专项资产管理计划的股权收益及股权回购款提供连带责任担保。

还款来源:

股权回购款的还款来源主要为三亚青田经营现金。

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预期收益

8.50%-9.40%

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投资期限:18个月 投资起点:300万 投资方向:房地产

产品点评:河北创达房地产开发有限公司以其位于石家庄藁城区的2块土地(价值约4.5亿)为本次2.2亿规模提供抵押担保,抵押率48%。

预期收益

9.00%-10.00%

400-885-2788

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