光大信托- 润泽金汇5号集合资金信托计划
漫妮 2017-08-07 阅读 1532
向前海光信发放信托贷款,用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权;并购梓盛发房地产公司90%股权;并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于福田沙尾城市更新项目。
光大信托- 润泽金汇5号集合资金信托计划
发行机构 光大信托 发售日期 2017-08-07
投资起点 100万 投资期限 24个月
预期收益 7.30%-8.10% 投资方向 工商企业
投资规模 200000万 产品类型 信托

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一、综合评价:

【光大信托- 润泽金汇5号集合资金信托计划】属于信托,规模:20亿;期限 :24个月;预期收益:100万7.3%、300万7.7%、1000万8%、3000万及以上协定 8.1%,向前海光信发放信托贷款,用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权;并购梓盛发房地产公司90%股权;并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于福田沙尾城市更新项目。


二、 基本要素:

资金用途:向前海光信发放信托贷款,用于并购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权;并购梓盛发房地产公司90%股权;并购梓盛发实业集团公司5%股权。其他资金以前海光信作为上述三家公司股东后发放股东借款。最终资金用于福田沙尾城市更新项目。

规模:20亿

预期收益:100万7.3%、300万7.7%、1000万8%、3000万及以上协定8.1%

融资企业:前海光信创新并购投资有限公司

还款来源:

1.项目后期其他金融机构的再融资;

2.项目的开发建设销售回款。

付息方式:半年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788


三、要素分析

项目亮点:

1.地理位置优越:项目位于深圳福田中心区附近,属深圳中心区域的核心地段/商圈/居住圈,地理位置十分优越,地铁口在项目红线范围内,配套等十分成熟,周边的销售价格相对较高。

2.楼面价极低:本项目楼面价极低(含回迁成本6500元/平米),深圳通过招拍挂楼面价均价在40000元/平米,该位置若招牌挂楼面价远远高于40000元/平米,且周边售价达9-10万/平米的现状下,利润率极高。

3.还款来源充足:梓盛发集团持有旧改项目7个,未来销售回款2000亿,现阶段即具有市场交易价值;集团项下创意新城项目已封顶,待证照办理齐全后即可销售回款;另外,集团还有白泥坑、广东、四川、江苏旅游地产等项目未来将销售回款,即第二还款来源即可覆盖信托本金及利息十分充足,安全边际很高。

4.控制集团核心资产:将集团5%股权、世纪文化公司(每年利润2亿多)51%股权(49%质押)作为增信方式,外加控制梓盛发房地产90%股权(10%质押)控制集团(资产80多亿)核心及优良资产。


风控措施:

1.股权过户及质押:前海光信(光大信托关联公司)以信托贷款资金并购购深圳市世纪文化创意有限公司51%股权,剩余49%股权质押信托;收购梓盛发房地产公司90%股权,剩余10%股权质押信托;并购梓盛发实业集团公司5%股权。

2.土地抵押:

(1)现成土地抵押:开发商龙岗项目现成土地抵押(预估15亿价值)。

(2)追加土地抵押:深圳福田沙尾项目公司(梓盛发房地产)持有地块新土地证办理完毕后追加抵押。

3.担保义务:实际控制人李吟发及梓盛发集团就信托贷款承担无限连带担保责任。

4.账户监管:信托对科铭梓盛发集团、世纪文化、梓盛发房地产3家公司的所有账户进行监管,确保信托资金流向;

5.驻派董事:信托向梓盛发集团、世纪文化、梓盛发房地产派驻各2名董事,控制3家项目公司证、章、照,确保信托能完全控制项目公司及集团公司。



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