山西信托-信实53号(六期)集合资金信托
信托网 2017-04-06
规模小,高收益信托项目,兑付能力强,主要用于向山西沃德建筑工程有限公司发放贷款,补充其经营活动现金流,房产抵押+连带责任担保+股权质押。
山西信托-信实53号(六期)集合资金信托
发行机构 山西信托 发售日期 2017-04-06
投资起点 100万 投资期限 30个月
预期收益 8.00%-10.00% 投资方向 工商企业
投资规模 5000万 产品类型 信托

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一、产品简介:

【山西信托-信实53号(六期)集合资金信托】属于信托,规模:0.5亿;期限 :30个月;预期收益:100万≤X<300万8.0%,300万≤X<1000万9.0%,1000万≤X万10.0%

1、商业房产抵押保证; 2、连带责任保证担保; 3、股权质押。


二、 基本要素:

资金用途:用于向山西沃德建筑工程有限公司发放贷款,补充其经营活动现金流;

规模:0.5亿

预期收益:100万≤X<300万8.0%,300万≤X<1000万9.0%,1000万≤X万10.0%;

付息方式:按年付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788

 

三、要素分析

风控措施:

1、 开平富琳裕邦房地产开发有限公司(以下称“抵押人”)以其合法持有的位于广东省开平市“新外滩” 项目 9 号楼商业房产 7555.43 平方米作为抵押保证并签署《抵押合同》,办理抵押登记手续和强制执行公证手续;,山西涌鑫评估公司对该抵押物出具的评估价为 12732.03 万元,对应第六期 5000 万元的抵押率为 39.27%;

2、由山西沃德建筑工程有限公司的法定代表人庞秋菊向受托人提供个人连带责任保证担保,签署《保证合同》,并办理强制执行公证手续;

3、由于抵押人提供的部分抵押物不能顺利办理抵押手续,导致信托计划不能按期发行。经我公司与借款人、抵押人协商,借款人的关联企业山西裕邦房地产开发有限公司(以下简称“山西裕邦”)同意以其持有的富琳裕邦的全部股权质押给我公司并办理质押手续。据评估,富琳裕邦目前总资产约 12.87 亿元,总负债约 8.83 亿元,评估净资产约 4.04 亿元。我公司对山西裕邦持有的富琳裕邦股份折价计算价值 1.07 亿元,质押率为 46.73%。待富琳裕邦提供的抵押物顺利办理抵押手续后,再以原抵押物替换股权质押,完善信托计划的保证措施;

还款来源:

借款人的经营收入及利润;

融资方:

山西沃德建筑工程有限公司

山西沃德建筑工程有限公司成立于2007年06月05日,注册资本5008万元。公司主要经营范围为:工业与民用建筑工程施工,钢结构工程,室内外装饰装修工程,市政公用工程施工,具备国家住建部批准的房屋建筑工程施工总承包贰级资质。截止到2014年,公司资产总计:531821.13 万元;应收账款大额:约2.5亿;预付账款大额:2084万。融资方资产债务率:1.1%;流动比率84.58;速动比率62.84,总体运营状况很好。


管理人:

山西信托

山西信托是由山西省信托投资公司改制而成,于2002 年4 月1日正式获准重新登记,是经中国人民银行和山西省人民政府批准保留的山西唯一保留的金融信托机构。公司注册资本金人民币13.57 亿元。2013 年4 月公司经中国银行业监督管理委员会批复公司名称由“山西信托有限责任公司”变更为“山西信托股份有限公司”。有3 家股东单位组成,分别为:山西省国信投资集团有限公司、太原市海信资产管理有限公司、山西国际电力集团有限公司。各项指标均列于国内信托公司各项排名及综合排名前列。所发行固定收益类产品均实现100%兑付,无客户资产遭受损失情况。


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GD信托·鸿坤3号集合资金信托计划

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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:自贡市,市场首发信托计划,连续两年被国家评为老工业城市产业转型升级优秀示范城市,“一带一路”先行区,2018年实现GDP1406.71亿元,一般财政预算收入全省增速第三,财政实力强,政府负债率低。

预期收益

8.40%-8.60%

400-885-2788

SC信托-尚海湾项目贷款集合资金信托计划

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投资期限:18个月 投资起点:100万 投资方向:房地产

产品点评:《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,下降1.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比上涨66%;成交约 1,850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅度相对平缓,整体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极度稀缺的状态。

预期收益

8.20%-9.00%

400-885-2788

丽丽周评

  • 央企信托-湖州吴兴项目
  • 产品期限24
  • 预期收益8.0-8.2
  • 付息方式半年付息
  • 投资定向基础设施
  • 亮点1,融资主体:湖州吴兴南太湖建设,实际控制人为吴兴区财政局,总资产337.8亿,为吴兴区最大的AA发债主体,发行多笔债券,到期日均在本信托到期之后,且是吴兴区东部新区基建的唯一主体。 亮点2,担保主体一:吴兴城投,是当地最大政府平台,是吴兴区唯一的AA+评级平台公司,总资产539.1亿,为吴兴区主要投融资和基建主体,政府支持力度大。 亮点3,担保主体二:湖州织里城投,AA发债主体,总资产204.5亿,2017 年成功发行 17 湖织里债 15 亿元。 亮点4,价值6.2亿的的应收账款质押,并在中登网上登记。 亮点5,湖州高铁东站坐落吴兴区,建成后,到上海30分钟,到苏州20分钟,到杭州18分钟,吴兴将真正成为“长三角之心”。 亮点6,吴兴区为湖州市主城区,是湖州政治经济文化中心,固定资产投资增速和产业增速均为湖州市第一位,吴兴区18年一般预算收入 86.50 亿元,同比增长 22.21%,其中税收收入为70.09 亿元,经济活力极强。
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