华创中科金一号集合资产管理计划
信托网 2017-04-17
本项目提供连带担保、上海现房抵押(评估价值 2.59亿,综合抵押率 57%)等风控措施。期限短+收益高+上海现房抵押(抵押率低)+三大还款来源+国资背景。
华创中科金一号集合资产管理计划
发行机构 华创证券 发售日期 2017-04-17
投资起点 100万 投资期限 12个月
预期收益 7.80%-8.00% 投资方向 工商企业
投资规模 15000万 产品类型 资管

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一、产品简介:

【华创证券.中科金一号集合资产管理计划】属于资管,产品规模:1.5亿;期限:12个月; 预期收益: 100-300万 7.8%; 300万以上 8%;

本项目提供连带担保、上海现房抵押(评估价值 2.59亿,综合抵押率 57%)等风控措施。

 

二、 基本要素:

资金用途:设立集合资产管理计划通过信托计划将资金投放给中科金控资本管理有限公司补充企业流动资金

规模:1.5亿

预期收益:100-300万 7.8%; 300万以上 8%

担保方:中科建设开发总公司

付息方式:季度付息

预约电话:中国信托网 400-885-2788

 

三、要素分析

项目亮点:

1. 提供上海奉贤区现房抵押,总面积约为 6301.47平方米,根据 2017年 3月份江苏象仁土地资产评估有限公司对该资产的最新估值,销售单价在 40363元/平-42487元/平之间,总估值25972.11万元,综合抵押率低于六折。

2. AA评级母公司中科建设开发总公司提供无限连带责任担保。注册资本:人民币11003.15万元,为中国科学院行政管理局全资控股子公司。

3. 银监会、证监会双重监管。该资产管理计划由证券公司设立集合资产管理计划投向于信托公司设计的集合信托计划,实际用于补充企业流动资金。证监会、银监会双重监管。

风控措施:

1. 上海市奉贤区8套别墅抵押。评估价值 2.59亿,综合抵押率 57%。

2. AA评级中科建设开发总公司提供无限连带责任担保。

3、银监会、证监会双重监管。

还款来源:

1. 借款人(中科金控)经营收入及其他融资收入;

2. 担保方(中科建总公司)经营收入及其他融资收入;

3. 处置抵押物获得的资金。

融资方:

中科金控资本管理有限公司

中科金控于 2015年 7月成立,截止到 2015年 12月底,主要进行长期股权投资业务,下属两家全资子公司分别为上海同丰房地产开发有限公司和中科财富金融信息服务(上海)有限公司。

2016年 8月 10日,中科金控申请增加注册资本人民币 290000万,由中科建设开发总公司于 2025年 7月 1日前缴足。

截至 2016年末,中科建设已经缴纳新增注册资本合计 128,980.802万元。截止 2016年末,公司总资产 34.85亿,总负债 7.59亿,所有者权益 27.26亿,资产负债率21.78%。

目前中科金控主要参与的投资项目:

1、中科金控与华谊兄弟董事长、广西自治区领导共同就影视文化产业的投资合作事宜达成共识,计划成立合资公司,中科占股比 90%,专注在影视传媒产业,针对以电影小镇、主题乐园、产业园区为核心的影视传媒综合体项目,为项目提供总包工程施工、投融资等服务。

2、中科金控与山水盛典文化产业有限公司,共同就文化旅游产业的投资合作事宜达成共识成立合资公司,其中中科金控占股比 81%。针对国内旅游景区或旅游城市的旅游产品转型升级项目,尤其是针对优质的文化旅游演艺为核心的旅游演艺综合体项目,为项目提供投融资服务,主要由中科金控团队负责。


担保方介绍:

中科建设开发总公司于 1991年 8月 27日成立,经财政部财管字(1999)412号文批复,无偿划转为中科院。注册资本:人民币 11003.15万,为中国科学院行政管理局全资控股子公司。中诚信国际评定中科建设信用等级为 AA,评级展望为稳定。具备资质:房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、钢结构工程专业承包和机电设备安装壹级。

控股股东中科建设开发总公司隶属于中国科学院行政管理局。中科院截止2016年9月30日公司总资产规模达到200亿,流动资产139亿,近三年公司的营业总收入分别为2014年末111亿、2015年末154亿、2016年9月192亿,净利润分别为2014年7亿、2015年8.3亿万和2016年9月12.4亿。



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预期收益

8.40%-8.60%

400-885-2788

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投资期限:18个月 投资起点:100万 投资方向:房地产

产品点评:《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,下降1.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比上涨66%;成交约 1,850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅度相对平缓,整体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极度稀缺的状态。

预期收益

8.20%-9.00%

400-885-2788

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