华创华淮系列-江苏淮安恒大资管计划
信托网 2017-04-17
本项目是长江三角洲核心区域江苏省内经济强市纯资管产品,期限短+收益高+万亿资产恒大品牌+AAA评级+双担保+三大还款来源。
华创华淮系列-江苏淮安恒大资管计划
发行机构 华创期货 发售日期 2017-04-17
投资起点 100万 投资期限 12个月
预期收益 7.20%-8.00% 投资方向 房地产
投资规模 35000万 产品类型 资管

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一、产品简介:

【华淮系列-江苏淮安恒大资管计划】属于资管,产品规模:3.5亿;期限:12个月;预期收益: 100-300万: 7.2%  300-2000万:7.5%  2000万及以上:8.0%;

本项目是长江三角洲核心区域江苏省内经济强市纯资管产品,期限短+收益高+万亿资产恒大品牌+AAA评级+双担保+三大还款来源。

 

二、 基本要素:

资金用途:资金用于认购万向信托的集合信托计划,该信托计划投向淮安恒大富丰房地产开发有限公司,用于淮安恒大名都后续项目建设。

规模:3.5亿

预期收益:100-300万: 7.2%  300-2000万:7.5%  2000万及以上:8.0%;

担保方:恒大集团南京置业、恒大集团

付息方式:半年付息(6月20号,12月20号)

预约电话:中国信托网 400-885-2788

 

三、要素分析

项目亮点:

1. 淮安恒大富丰房地产开发有限公司,注册资本实缴5亿,贰级开发资质,是恒大地产集团有限公司全资的下属公司。截止2016年底,总资产14.509亿,其中流动资产14.452亿,流动比例高达99.607%,流动资产质量极高,流动性强。

2. 担保方恒大地产集团南京置业有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保,注册资金2.29亿,由恒大地产集团有限公司100%控股,截止16年9月底总资产106.2亿,目前恒大地产集团南京置业有限公司旗下有八个项目公司,为恒大集团在华东地区最大公司。

3. 担保方恒大集团(03333.hk)提供不可撤销的连带责任保证担保,世界500强,全国首家万亿资产房企,高居全国第一,AAA评级,注册资本25亿,港股上市公司,全国房产业内年销售面积第一。


风控措施:

1. 担保方恒大地产集团南京置业有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保

2. 担保方恒大集团(03333.hk)提供不可撤销的连带责任保证担保


还款来源:

1、淮安恒大名都项目销售收入(整个项目可产生的销售收入约合20.32亿,2017年年度项目回款4.675亿)

2、恒大集团南京置业担保履约,提供流动性支持(总资产106.2亿)

3、恒大集团担保履约,提供流动性支持(总资产万亿,AAA评级)


融资方:

淮安恒大富丰房地产开发有限公司

融资人为淮安贵阳的项目公司,主要负责恒大名都楼盘的开发销售。淮安恒大名都项目位于淮安市清浦区北京南路东侧,勤政路西侧,距市中心车程15分钟。距清浦区政府车程5分钟。清浦板块作为中心城区重要组成部分,为清河板块的重要补充,共同支撑着整个中心城区房地产市场的发展,随着清浦区交通、教育与产业优势逐渐显露,区域价值将得到明显提升。

项目共分为三期,一期已完工,二期在建,三期正在规划筹建中,用地面积:融资项目占地面积约150.89亩(折合100,591.00㎡),建设规模:融资项目建筑面积379,986.94平方米(其中地上面积299,935.42平方米,地下面积80,051.52平方米),容积率3.0,绿化率35.2%。项目一期为1-15号楼、幼儿园及会所,均已整体交楼;二期为18-27号楼及影城。其中淮安恒都名都二期21号、22号、24号楼正在湿作业施工;19号楼外立面完成;18号楼13层顶板模板施工;23号、25号楼结构完成,砌体施工;26号、27号楼结构封顶,外立面施工。


担保方介绍:

担保方一:恒大地产集团南京置业有限公司成立于2011年1月,注册资本为22900万元,是一家以经营房地产开发为主的房地产开发公司,由恒大地产集团有限公司100%控股。截止2016年9月公司总资产约106亿

担保方二:恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,公司注册资本为 250,000万。2016年实现销售额3733.7亿。截至2016年12月31日,恒大销售回款达3008.9亿元,现金余额创下3043亿元的历史新高。2016年6月8日,中诚信证评维持恒大地产集团有限公司主体信用等级为AAA。

截止2015年末恒大地产集团有限公司,总资产6504亿,总负债5758亿,净资产745亿;2015年营业收入1175亿,净利润185亿,毛利率28.15%。


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投资期限:24个月 投资起点:100万 投资方向:基础建设

产品点评:自贡市,市场首发信托计划,连续两年被国家评为老工业城市产业转型升级优秀示范城市,“一带一路”先行区,2018年实现GDP1406.71亿元,一般财政预算收入全省增速第三,财政实力强,政府负债率低。

预期收益

8.40%-8.60%

400-885-2788

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投资期限:18个月 投资起点:100万 投资方向:房地产

产品点评:《上海市2018年国民经济和社会发展统计公报》显示全年实现建筑业总产 值7072.21亿元,比上年增长10.0%;房屋建筑施工面积47577.35万平方 米,增长15.5%;竣工面积7960.06万平方米,下降1.3%。 2018 年上海商品房新增供应面积约2,393万方,同比上涨66%;成交约 1,850万方,同比上涨0.4%。商品房市场供应量自2018年1月整体呈上升 态势,成交量与供应量走势一致,波动幅度相对平缓,整体处于供大于求 的状态。市区一手房房源一直处于极度稀缺的状态。

预期收益

8.20%-9.00%

400-885-2788

丽丽周评

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  • 产品期限24
  • 预期收益8.0-8.2
  • 付息方式半年付息
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