华创华淮系列-江苏淮安恒大资管计划
信托网 2017-04-17
本项目是长江三角洲核心区域江苏省内经济强市纯资管产品,期限短+收益高+万亿资产恒大品牌+AAA评级+双担保+三大还款来源。
华创华淮系列-江苏淮安恒大资管计划
发行机构 华创期货 发售日期 2017-04-17
投资起点 100万 投资期限 12个月
预期收益 7.20%-8.00% 投资方向 房地产
投资规模 35000万 产品类型 资管
风险提示:

1.以下项目信息来自于信托公司、资管公司等机构提供给信托网的信息资料。信托公司、资管公司等机构对其提供信息的真实性、可靠性及完整准确性负责,投资者应仔细阅读产品的法律文件,了解产品风险和收益特征(包括系统性风险和特定产品所特有的投资风险等),投资者应根据自身资产状况、风险承受能力选择适合自己的产品。信托网提供的宣传推介材料仅供投资者参考,不构成任何推荐或投资建议。投资者应审慎决策,独立承担风险。

2.预期收益率为是指在不确定的条件下,预测的本产品未来可实现的收益率,不作为最终实际收益指标依据。本产品计划不承诺保本和最低收益,请投资者知悉并且自愿承担相关风险。

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一、产品简介:

【华淮系列-江苏淮安恒大资管计划】属于资管,产品规模:3.5亿;期限:12个月;预期收益: 100-300万: 7.2%  300-2000万:7.5%  2000万及以上:8.0%;

本项目是长江三角洲核心区域江苏省内经济强市纯资管产品,期限短+收益高+万亿资产恒大品牌+AAA评级+双担保+三大还款来源。

 

二、 基本要素:

资金用途:资金用于认购万向信托的集合信托计划,该信托计划投向淮安恒大富丰房地产开发有限公司,用于淮安恒大名都后续项目建设。

规模:3.5亿

预期收益:100-300万: 7.2%  300-2000万:7.5%  2000万及以上:8.0%;

担保方:恒大集团南京置业、恒大集团

付息方式:半年付息(6月20号,12月20号)

预约电话:中国信托网 400-885-2788

 

三、要素分析

项目亮点:

1. 淮安恒大富丰房地产开发有限公司,注册资本实缴5亿,贰级开发资质,是恒大地产集团有限公司全资的下属公司。截止2016年底,总资产14.509亿,其中流动资产14.452亿,流动比例高达99.607%,流动资产质量极高,流动性强。

2. 担保方恒大地产集团南京置业有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保,注册资金2.29亿,由恒大地产集团有限公司100%控股,截止16年9月底总资产106.2亿,目前恒大地产集团南京置业有限公司旗下有八个项目公司,为恒大集团在华东地区最大公司。

3. 担保方恒大集团(03333.hk)提供不可撤销的连带责任保证担保,世界500强,全国首家万亿资产房企,高居全国第一,AAA评级,注册资本25亿,港股上市公司,全国房产业内年销售面积第一。


风控措施:

1. 担保方恒大地产集团南京置业有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保

2. 担保方恒大集团(03333.hk)提供不可撤销的连带责任保证担保


还款来源:

1、淮安恒大名都项目销售收入(整个项目可产生的销售收入约合20.32亿,2017年年度项目回款4.675亿)

2、恒大集团南京置业担保履约,提供流动性支持(总资产106.2亿)

3、恒大集团担保履约,提供流动性支持(总资产万亿,AAA评级)


融资方:

淮安恒大富丰房地产开发有限公司

融资人为淮安贵阳的项目公司,主要负责恒大名都楼盘的开发销售。淮安恒大名都项目位于淮安市清浦区北京南路东侧,勤政路西侧,距市中心车程15分钟。距清浦区政府车程5分钟。清浦板块作为中心城区重要组成部分,为清河板块的重要补充,共同支撑着整个中心城区房地产市场的发展,随着清浦区交通、教育与产业优势逐渐显露,区域价值将得到明显提升。

项目共分为三期,一期已完工,二期在建,三期正在规划筹建中,用地面积:融资项目占地面积约150.89亩(折合100,591.00㎡),建设规模:融资项目建筑面积379,986.94平方米(其中地上面积299,935.42平方米,地下面积80,051.52平方米),容积率3.0,绿化率35.2%。项目一期为1-15号楼、幼儿园及会所,均已整体交楼;二期为18-27号楼及影城。其中淮安恒都名都二期21号、22号、24号楼正在湿作业施工;19号楼外立面完成;18号楼13层顶板模板施工;23号、25号楼结构完成,砌体施工;26号、27号楼结构封顶,外立面施工。


担保方介绍:

担保方一:恒大地产集团南京置业有限公司成立于2011年1月,注册资本为22900万元,是一家以经营房地产开发为主的房地产开发公司,由恒大地产集团有限公司100%控股。截止2016年9月公司总资产约106亿

担保方二:恒大地产集团有限公司成立于1996年6月,公司注册资本为 250,000万。2016年实现销售额3733.7亿。截至2016年12月31日,恒大销售回款达3008.9亿元,现金余额创下3043亿元的历史新高。2016年6月8日,中诚信证评维持恒大地产集团有限公司主体信用等级为AAA。

截止2015年末恒大地产集团有限公司,总资产6504亿,总负债5758亿,净资产745亿;2015年营业收入1175亿,净利润185亿,毛利率28.15%。


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产品点评:区域分析:2019年,成都地区生产总值(GDP)17012.65亿元,成都一般预算收入为1483亿元;2019年,金堂地区生产总值(GDP)440.4亿元,一般公共预算收入35.5亿元; 政府财政收入稳中有升,公共财政预算收入快速增长,财政收入覆盖率维持稳定。

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预期收益

7.00%-7.20%

400-885-2788

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  • 1、资主体-新泰城乡:总资产245.7亿,由新泰市财政局100%持股;是新泰市最主要的基建实施主体,目前为AA评级公开发债主体(已发行公司债),高达84%的流动资产占比为本计划提供充足的还款支持; 2、担保主体-山东泰丰:总资产130.7亿,由新泰市国资委100%持股;是新泰市最主要矿产资源开采及销售主体;目前为AA评级公开发债主体(已发行评级AA+债券),作为新泰农商行第二股东,金融机构融资渠道通畅,担保能力强; 3、应收账款-1.5亿应收账款足额覆盖本金,已进行转让登记。
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